Последнее полугодие прошедшего года на столичном рынке арендной недвижимости было ознаменовано резким скачком цен на жилье. После "студенческого бума" в августе—сентябре стоимость съемных квадратных метров не вернулась к обычным показателям, так и оставшись увеличенной в среднем на 30%. В итоге, если еще весной в Минске можно было найти "однушку" с хорошим ремонтом и мебелью в пределах 200 долларов, то теперь минимальная планка платы за комфортную квартиру "пляшет" от 300 условных единиц.

Высокий спрос на редкие предложения

Как утверждают риэлторы, изменение цен коснулось не только столицы — сегодня и в крупных городах Минской области спрос на съемное жилье остается повышенным, при этом цены на квартиры заметно выросли.

— Обычно сезонное колебание цен на рынке арендной недвижимости отмечается в конце лета — начале осени: в город приезжают студенты, которым не выделили места в общежитии, а также молодые специалисты, — рассказал корреспонденту "МП" заместитель директора солигорского агентства недвижимости Валерий Цукров. — В этот период спрос на квартиры гораздо выше, соответственно, растут и расценки. Однако в октябре—ноябре, когда, как правило, ситуация стабилизируется, на рынке арендной недвижимости ничего не изменилось — к нам обращалось все больше желающих снять квартиру, а предложений от собственников не поступало. Если и появлялись, то по завышенным ценам.

По словам Валерия Цукрова, сегодня аренда однокомнатной квартиры в Солигорске обойдется съемщикам больше 100 долларов, цена двухкомнатной начинается от 150, "трешки" сдают от 200 долларов.

— Стоимость съемного жилья выросла практически на 30%, — отмечает риэлтор. — Солигорск — промышленный город, и сюда часто ездят в командировки. А потому вырос спрос на посуточную аренду квартир. Многие индивидуальные предприниматели не упустили свой шанс — оформили договор аренды квартиры на длительный срок, после чего сдавали ее желающим на сутки или недели. А потому долгосрочная аренда осталась позади.

Похожая ситуация и в Молодечно. В агентстве недвижимости рассказали, что им уже несколько месяцев не поступало ни одного предложения сдать квартиру в аренду на долгосрочный период, в то время как заявок на съемное жилье очень много. "Людям приходится искать жилплощадь через знакомых, объявления в интернете и газетах, — резюмировал риэлтор. — У индивидуальных предпринимателей, которые занимаются посуточной арендой, квартиры расписаны на месяцы вперед".

В Борисове собственники жилья также не спешат обращаться в агентства недвижимости, чтобы сдать свои метры. Средняя стоимость арендной квартиры в городе составляет от 80 до 100 долларов, двухкомнатные сдаются примерно за 120 долларов и выше, цена трехкомнатных — 150—200 долларов в месяц. "Однако резкого скачка цен у нас не наблюдается — за последние месяцы стоимость арендного жилья выросла максимум на 20—30 долларов", — уточнили в борисовском агентстве недвижимости.

Конкурс на жильца

С таким преобладанием спроса на арендную недвижимость собственники стали весьма придирчиво выбирать будущих жильцов.

— В Солигорске арендодатели предпочитают сдавать свои квартиры работающей семейной паре без детей и домашних животных. С питомцами возникает много дополнительных вопросов — во-первых, их нужно регистрировать по месту содержания в ЖЭС, во-вторых, они часто портят мебель и обои, — прокомментировал ситуацию Валерий Цукров.

Тем, кто не попадает под данные параметры, приходится идти на определенные уступки. Автор на своем опыте решила испытать, как изменятся условия аренды, если в семье, к примеру, только один человек получает заработную плату, у них двое малолетних детей, да еще и кошка в придачу. Скажу честно, в агентствах недвижимости, куда я звонила под видом "неидеального квартиросъемщика", на мои вопросы только горестно вздыхали, либо предлагали квартиры по цене выше средней долларов на 20.

— О конечной месячной плате за арендные метры нужно договариваться напрямую с хозяином жилплощади, потому как строгого прайса сейчас не существует. Иногда собственники идут на уступки, но зачастую компромисса не получается. Сегодня ситуация такова, что предложение диктуется спросом, а некоторые люди, чтобы получить заветный кров, готовы платить большие суммы, — поясняет работник агентства недвижимости.

Государственная сдача

Жилищный вопрос для нуждающихся рассматривается и на государственном уровне. Во время декабрьской пресс-конференции для регио­нальных и республиканских СМИ председатель Минского облисполкома Борис Батура заявил, что в 2013—2014 годах во всех крупных городах Минской области будет построено арендное жилье.

Например, в Молодечно уже идет строительство 80-квартирного пятиэтажного дома.

— При наличии финансирования здание будет сдано в декабре 2013 года, — рассказала заместитель начальника отдела архитектуры и строительства Молодечненского райисполкома Елена Фролова. — Его строительство идет на улице Сухой.

Как уточнили в МРУСИПП "УКС-сельстрой", которое занимается строительством арендного жилья в Молодечно, в доме планируется 35 однокомнатных и 45 двухкомнатных квартир.

— Квартиры коммерческого найма будут предоставляться гражданам, как находящимся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и не состоящим в нем, — прокомментировал начальник отдела ЖКХ Молодечненского райисполкома Сергей Бохан. — При обращении в райисполком будет создаваться два списка: в первую очередь арендные квартиры будут предоставлены тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Первоочередность будет определена датой постановки на учет и подачи заявления в исполком. Из общей очереди при получении арендной квартиры жильца исключать не будут.

Также Сергей Бохан рассказал о стоимости арендных квартир: в среднем аренда однокомнатной квартиры обойдется в 512 тысяч, а двухкомнатной — 678 тысяч рублей.

Подобный дом в декабре текущего года может появиться и в Солигорске — сейчас на него разрабатывается проектная документация и выбирается площадка для строительства.